Donation jusqu’à 300 000 € : le dispositif pour financer un logement en 2026
Un dispositif fiscal permet de donner jusqu’à 300 000 € sans droits pour aider un proche à acheter ou rénover sa résidence principale. Découvrez comment en profiter.
Depuis 2024, un dispositif fiscal exceptionnel permet de transmettre jusqu’à 300 000 € sans droits de donation pour aider un proche à financer un projet immobilier. Cette mesure, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026, vise à faciliter l’accession à la propriété et à soutenir le marché du logement.
Concrètement, chaque donateur peut donner jusqu’à 100 000 € exonérés à un même bénéficiaire. Plusieurs membres d’une même famille peuvent se cumuler dans la limite globale de 300 000 € par bénéficiaire. Par exemple, un enfant peut recevoir 100 000 € de sa mère, 100 000 € de son père et 100 000 € de ses grands-parents sans payer de droits de donation, si les conditions sont respectées.
Les sommes données doivent obligatoirement être utilisées pour acheter, construire ou rénover un logement destiné à devenir la résidence principale du bénéficiaire, ou pour rembourser un prêt immobilier lié à ce projet. Le bien doit ensuite être conservé comme résidence principale ou loué en longue durée pendant au moins cinq ans, sous peine de remise en cause de l’exonération.
Ce dispositif est particulièrement intéressant dans un contexte de taux de crédit encore élevés. Il permet de renforcer un apport personnel, de sécuriser un dossier bancaire ou de réduire fortement le montant à emprunter. Pour de nombreux primo-accédants, c’est aujourd’hui un levier décisif pour concrétiser un achat.
À Metz et dans sa région, où les prix restent plus accessibles que dans d’autres grandes métropoles, cette mesure peut faire toute la différence pour un projet d’appartement ou de maison. Elle ouvre aussi des perspectives pour des projets familiaux intergénérationnels bien structurés.
Chez Herbeth Immobilier, nous accompagnons régulièrement des acquéreurs qui intègrent ce dispositif dans leur plan de financement. Si vous envisagez une donation familiale ou un projet d’achat intégrant ce mécanisme, nous pouvons vous aider à sécuriser votre stratégie et à trouver un bien adapté à votre budget réel.
Sources officielles :
Concrètement, chaque donateur peut donner jusqu’à 100 000 € exonérés à un même bénéficiaire. Plusieurs membres d’une même famille peuvent se cumuler dans la limite globale de 300 000 € par bénéficiaire. Par exemple, un enfant peut recevoir 100 000 € de sa mère, 100 000 € de son père et 100 000 € de ses grands-parents sans payer de droits de donation, si les conditions sont respectées.
Les sommes données doivent obligatoirement être utilisées pour acheter, construire ou rénover un logement destiné à devenir la résidence principale du bénéficiaire, ou pour rembourser un prêt immobilier lié à ce projet. Le bien doit ensuite être conservé comme résidence principale ou loué en longue durée pendant au moins cinq ans, sous peine de remise en cause de l’exonération.
Ce dispositif est particulièrement intéressant dans un contexte de taux de crédit encore élevés. Il permet de renforcer un apport personnel, de sécuriser un dossier bancaire ou de réduire fortement le montant à emprunter. Pour de nombreux primo-accédants, c’est aujourd’hui un levier décisif pour concrétiser un achat.
À Metz et dans sa région, où les prix restent plus accessibles que dans d’autres grandes métropoles, cette mesure peut faire toute la différence pour un projet d’appartement ou de maison. Elle ouvre aussi des perspectives pour des projets familiaux intergénérationnels bien structurés.
Chez Herbeth Immobilier, nous accompagnons régulièrement des acquéreurs qui intègrent ce dispositif dans leur plan de financement. Si vous envisagez une donation familiale ou un projet d’achat intégrant ce mécanisme, nous pouvons vous aider à sécuriser votre stratégie et à trouver un bien adapté à votre budget réel.
Sources officielles :
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