T1 de 48,70 m² à Novéant-sur-Moselle, à cinq minutes à pied de la gare. 112 000 €, vendu libre, dans une résidence de 2018 avec ascenseur.

Au premier étage, ce logement est en excellent état et ne demande aucun travaux. Pièce de vie lumineuse exposée plein ouest, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec WC, menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage au sol diffuse une chaleur douce et homogène, et la performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C. Une place de stationnement en parking souterrain sécurisé complète le bien, un confort rare sur cette surface.

L'emplacement fait la différence. La gare SNCF de Novéant-sur-Moselle est à 350 mètres, soit cinq minutes à pied, sur l'axe ferroviaire Luxembourg – Thionville – Metz – Nancy. Pour un frontalier du Luxembourg ou un actif du sillon mosellan, c'est un trajet quotidien sans voiture et, pour un investisseur, l'assurance d'une location rapide et durable.

La résidence, à usage mixte, accueille déjà une crèche et un cabinet dentaire. Le bien s'adresse donc autant à un acquéreur en quête d'un logement clé en main qu'à un professionnel souhaitant y installer une activité libérale ou un bureau.

Charges de copropriété : 128 € par mois. Copropriété de 45 lots dont 18 d'habitation, quote-part annuelle de budget prévisionnel de 1 536 €. Prix : 112 000 €, honoraires charge vendeur inclus.