Coup de cœur
Nouveauté
Très rare
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- Surface118 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain05 a 74 ca
- Construction2015
Plain-pied 2015 avec véranda chauffée, 3 chambres, vue sur les prés
315 000 €
Les points forts
- Plain-pied intégral RT 2012
- Véranda chauffée et climatisée
- Garageavec borne de recharge
- DPE C, panneaux solaires
- VMC double flux
Descriptif du bien
Flastroff – Maison de plain-pied de 2015, véranda chauffée et vue sur les prés
Herbeth Immobilier vous présente, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une maison individuelle de plain-pied construite en 2015 aux normes RT 2012. Exposée Sud-Est sur une parcelle de 574 m², elle s'ouvre à l'arrière sur les prés.
La maison
La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Elle se prolonge par une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin : une vraie pièce en plus, agréable en toute saison.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassante, et un WC suspendu avec lave-mains. Un cellier-buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble.
Surfaces : 90 m² habitables et 28 m² de véranda chauffée, soit 118 m² de surface de vie.
Confort et équipements
Extérieurs
Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures et jardin sans vis-à-vis.
La maison est en très bon état, avec une décoration récente et neutre : vous pouvez y emménager sans travaux. Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains).
Situation
Flastroff est un village calme du pays de Bouzonville, à 2 km de la frontière allemande. L'école élémentaire est dans le village. Pharmacie, maison de santé et bureau de poste sont à Waldweistroff (3,5 km), collège, lycée et commerces à Bouzonville (14 min). Les gares sarroises de Niedaltdorf et Hemmersdorf sont à 5 km. Comptez environ 25 min pour Dillingen ou Saarlouis, 24 min pour Schengen, 35 min pour Thionville et 50 min pour Luxembourg-Ville.
Visite virtuelle disponible.
Auf Deutsch
Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m². Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s. Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig. Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer). Energieausweis (DPE): Klasse C.
Herbeth Immobilier vous présente, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une maison individuelle de plain-pied construite en 2015 aux normes RT 2012. Exposée Sud-Est sur une parcelle de 574 m², elle s'ouvre à l'arrière sur les prés.
La maison
La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Elle se prolonge par une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin : une vraie pièce en plus, agréable en toute saison.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassante, et un WC suspendu avec lave-mains. Un cellier-buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble.
Surfaces : 90 m² habitables et 28 m² de véranda chauffée, soit 118 m² de surface de vie.
Confort et équipements
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée) et climatisation réversible
- VMC double flux
- Panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation
- Menuiseries aluminium et volets roulants
- Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseur
- Fibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, idéale pour le télétravail
Extérieurs
Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures et jardin sans vis-à-vis.
La maison est en très bon état, avec une décoration récente et neutre : vous pouvez y emménager sans travaux. Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains).
Situation
Flastroff est un village calme du pays de Bouzonville, à 2 km de la frontière allemande. L'école élémentaire est dans le village. Pharmacie, maison de santé et bureau de poste sont à Waldweistroff (3,5 km), collège, lycée et commerces à Bouzonville (14 min). Les gares sarroises de Niedaltdorf et Hemmersdorf sont à 5 km. Comptez environ 25 min pour Dillingen ou Saarlouis, 24 min pour Schengen, 35 min pour Thionville et 50 min pour Luxembourg-Ville.
Visite virtuelle disponible.
Auf Deutsch
Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m². Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s. Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig. Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer). Energieausweis (DPE): Klasse C.
Agence Immobilière à Metz
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesAluminium
- PiscineNon
- Surface118 m²
- Surface terrasse28 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain05 a 74 ca
- LocalisationFlastroff 57320
- Taxe foncière500 € /an
- Référence261021_GM
- Surface jardin446 m²
Guillaume Meilgen
Agent commercial immobilier
Metz et alentours
Détail des pièces
- Séjour - salle à manger avec cuisine équipée ouverte m²
- Véranda aluminium chauffée et climatisée, ouverte sur le jardin28 m²
- Chambre 1 avec dressing m²
- Chambre 2 m²
- Chambre 3 m²
- Salle de bains : baignoire balnéo et douche hydromassante m²
- WC suspendu avec lave-mains m²
- Cellier - buanderie avec accès extérieur m²
- Garage isolé avec borne de recharge20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 799 618 988 RSAC Metz • RCP Allianz
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